住建部：強力處理項目過期交付風險，保證建筑，保證民生，保證穩定

出典：澎湃的新聞2月24日，國新辦就推進住宅、城鄉建設的高品質發展舉行了發布會。會議上，住建部副部長倪虹介紹了2021年的房地產形勢和2022年的整體考慮。倪虹2021年房地產市場的狀況總體穩定。住房和城鄉建設部堅決貫徹黨中央、國務院政策決定和配置，圍繞地價穩定、房價穩定、預期穩定，切實實施了房地產長期效益機制。

2月24日，國新辦舉行了關于推進住宅、城市和農村建設的高品質發展的發表會。會議上，住建部副部長倪虹介紹了2021年的房地產形勢和2022年的整體考慮。倪虹2021年房地產市場的狀況總體穩定。住房和城鄉建設部堅決貫徹黨中央、國務院政策決定和部署，圍繞地價穩定、房價穩定、預期穩定，切實實施了房地產的長期效果機制。

整體穩定表現在四個方面。一是住宅的成交量維持著正增長。去年全年商品房銷售面積達億平方米，是近幾年來的最高值，比去年同期增加了%。第二個是住宅價格上漲幅度下降。去年70個大中城市，一套住宅和二手房的銷售價格分別上漲2%和1%，漲幅比2020年下降了1個百分點。媒體界的朋友們也看了1月國家統計局的數據，70個大中城市的住宅價格與去年同期相比，1個房子上升了50個，沒有持平，下降了20個。二手房上升39家，持平1家，下跌30家。第三，房地產開發投資保持著正增長。年達1兆元，比上年同期增加%。住宅投資比上年同期增加%，比固定資產投資上升1個百分點。第四，脫化周期是在合理的區間。一般來說，脫化周期從12個月到18個月是正常的，去年末的水平是個月，在合理的區間。

整體來看，去年房地產市場運行穩定，房地產長期效益機制符合規律，有效。關于2022年的整體考慮。

倪虹還是堅定不移地堅持“房子是為了住的，不是為了炒的”的定位，不把不動產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期誘導，通過城市政策促進了不動產業的良性循環和健康發展。這是我們的總體想法，主要有以下四個方面的考慮：一是保持控制政策的連續性和穩定性。繼續落實房地產長期效益機制，切實落實城市主體責任和省級政府監督責任，保障剛性住房需求，滿足合理改善性住房需求，繼續穩定地價，穩定預期。第二，加強控制政策的協調性和準確性。

重點是實現三個“強化”。一是加強土地、金融和市場監督管理等政策合作，二是加強部、省、市的控制聯動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。第三，個別房地產企業要堅決有力處理因債務違約而導致的房地產項目過期交付風險。這項工作是以“保護住宅、保護民生、保持穩定”為首的目標，以法治化、市場化為原則，壓縮企業主體的責任，實行屬地政府的管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾的合法權益。第四，持續整頓和規范房地產市場秩序。去年，我們和7個部門共同開展了房地產市場3年的整修行動，去年的整修情況將及時公布。下一步的重點是完善市場監管新機制，在房地產開發、交易、租賃、房地產服務方面的違法下載63？大力整頓違法行為，切實維護人民群眾的合法權益。

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