2022年第一輪集中供應地即將在上海、廈門等多個城市發布方案
截至2月24日，北京、福州、合肥、長沙、廈門、上海等多個城市發布了2022年第一次集中供應方案。
其中，北京是第一個公布2022年第一輪集中供應地，建成的城市，具有風向標的意義。從成交情況來看，去年下半年土地的邊緣穩定，今年也持續著驟冷的傾向。
從轉讓的結果來看，北京此次轉讓的18塊土地中8塊基本價格成交，9個附加價格成交，1個流拍獲得金億元，國央企業依然占據著大壁江山。
克而瑞根據房地產研究的分析，2022年土地市場的發展仍然以穩定為主，整體市場熱也持續低位運行，城市間分化進一步加劇，低熱城市進一步降低土地轉讓門檻，意圖增加住房儲藏企業，可以適度關注并購的機會被資金鏈壓迫的住宅企業，可以關注地方平臺公司底層的合作開發訴求。
比較去年的年成交情況，今年的土拍市場的明顯特征是，在最初發表土地轉讓計劃的多個城市，過去1年3次集中土地拍，幾乎沒有流拍，只有極少數的土地流拍。
另外，在第一次發表轉讓計劃的城市，去年成交地的單價在全國排名靠前。據焦點研究院統計，在第一次考試的22個重點城市中，廈門、北京名列第一、第二，成約宗地的最高價格分別達到4871萬元/畝和4377萬元/畝。
經歷了2021年多輪集中供地后，新政策市場的磨合期過去了，土地轉讓工作穩定，開始有秩序地轉換，許多城市積累了可復制的操作經驗。
從供應規模來看，各熱點城市積極供應、積極推敲的引導是顯而易見的。昨天（2月23日）晚，上海發表了2022年的第一次集中供給計劃，40件土地是關于宅地的轉讓，總供給面積是1公頃，總中標價格是億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從供給總量來看規模很大，對今年的供求關系的改善起到了積極的作用。從供給結構來看，住宅用地依然占據著首位。
關于土地拍賣規則，在繼續去年的土地拍規則的基礎上，限制土地的成交價格，限制土地建設項目的不動產開發的銷售價格等，在一部分城市進行了微調?！岸嘞蕖币廊皇歉鳠狳c城市穩定地價的主要方式。
同時，為了保證市場住宅的供給多元化，各城市在住宅企業的建設保障房、安置房、人才住宅、租賃住宅、質量競爭等方面進行了限制。
根據廈門2月22日發布的2022年住宅用地供應計劃，2022年廈門市的住宅用地供應計劃為公頃，其中產權住宅用地公頃、租賃住宅用地公頃、出租住宅用地的比例超過30%，其中保障性租賃住宅用地公頃、市場化租賃住宅用地公頃、包括其他住宅用地公頃。
在企業資格審查和資金管理方面，嚴格限制住宅企業參加競爭的主體，防止住宅企業借用馬甲公司的圍欄，仍然是熱點城市穩定土地市場的主要操作，降低拍賣比例，保證住宅企業的合理利益搖撼征地仍然是今年穩定預測不可或缺的重要方式。
58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為，從目前部分城市發布的集中提供地數據來看，土地的轉讓規模將比去年增加，市場的熱量也會相對上升。上海此次集中供應地達到40張，中標價格比去年第一批上升。
與去年下半年相比，今年市場的重要關注點在于住宅企業的結構是否會發生變化。在貸款政策緩和的預期下，保險和資金鏈會壓迫住宅企業再次奔赴戰場嗎。
實際上，從去年的土地集中轉讓開始逐漸冷卻，市場上住宅企業信貸政策的預想緩和的傳言不斷傳出，鼓勵銀行穩定有序的展開并購貸款業務，重點支持優質住宅企業，收購危險住宅企業的優質項目等政策正在進行從政策的執行和傳導的結果來看，對土地市場的影響微乎其微。
根據克爾瑞的統計，100強住宅企業去年第3輪集中供給地的投資額減少了77%，民間企業的影響更加顯著。第一輪集中供給地是19家住宅企業沒有土地，沒有土地的住宅企業數量在第二、第三輪急劇上升到52家和65家，還有土地的住宅企業反而變少了。
進入今年以來，住宅企業的融資政策緩和的方向仍在繼續，但頻發的“雷擊”事件使一部分住宅企業保持了對未來高杠桿開發極為謹慎的態度。
丁瑞平負責某個腰部住宅企業的土拍投拓，從市場角度看經營穩定，沒有消息顯示債券違約、財務技術延期、樓盤停業等影響市場經營自信的消息。丁瑞平記者稱，今年企業土地獲取戰略是無風險住宅項目，集團春節動工后將立即進行人員調整，包括投拓在內的多個部門將得到優化，投資部門的在職人員也將從今年開始大幅減少報酬，取消季度獎，年末獎也將下調。
另外，從貸款成功融資的住宅企業來看，借新的東西還舊的東西是企業維持正常運營所必要的操作，在土地市場上使用的流動性資金也是有限的。
金科像這次發表的15億元公司債券一樣，向20金科01的出售本利募集資金。中交地產發行的30億元公司債券募集資金償還到期公司債券。電建地產發行的10億元公司債券將全部償還“19電建設債券”的銷售款。
嚴躍進北京第一回合的土速已經結束，后續其他城市的土地市場預計也會有小的恢復，但沒有大的恢復條件和基礎。
陸騎麟從北京第一輪集中土地供應的結果來看，增加耕地是住宅企業對未來市場期待的重要表現，結合現在逐漸緩和的樓市政策和信用環境，購房者的信心也提高了。2022年春節后，一線城市和熱點二線城市購房需求指數迅速恢復，如上海、蘇州、北京等城市購房需求指數已接近去年樓市調整前的水平，短期釋放控制半年購房需求顯示著2022年的土地市場整體帶來利益。