• 經濟日報:為什么很難規范不動產中介服務

    經濟日報:為什么很難規范不動產中介服務

    房產qinxueyoudao082022-04-04 23:27:19453A+A-

    出典:中國經濟網-經濟日報/亢舒從長期來看,中介服務行業的規范發展更是積極有效的措施。從根本上來說,必須通過立法和體制機制的完善,在業界的發展中形成強有力的制約。北京市的李女士最近很郁悶。她在春節前通過中介服務機構購買了西城區的二手房,在和房東討價還價之前,介紹了中介服務人員和她類似小區的房源。

    從長期來看,中介服務行業的規范發展更是積極有效的措施。從根本上來說,必須通過立法和體制機制的完善,在業界的發展中形成強有力的制約。

    北京市的李女士最近很郁悶。她在春節前通過中介服務機構購買了西城區的二手房,在和房東討價還價之前,中介服務人員和她介紹了與住宅區相似的住宅源的歷史成交價格,特別強調了毗鄰的住宅源,成交價格為720萬元。720萬元的價格成為判斷周邊市場行情的最重要的依據,最終她中意的二手房以715萬元成交。但是,簽訂合同不久,李女士才十幾天前,我發現自己買這個房子只離一個單元,更值得參考的套房是700萬元成交的。李女士正因為沒有得到這個成交信息,所以在和房東交涉的時候缺乏有力的砝碼,她的家才變高。

    介紹周圍的市場價格幫助客戶判斷市場形勢是中介服務人員的職責,但只告知高成交價格的一套,忽略低價格的一套,這是有意提高房價嗎?中介服務人員說,由于內部系統落后,不知道700萬元住宅源的成交情況。700萬元的住宅源是由這個中介公司成交的,我不能接受這樣的回答。李女士失望了。她選擇的是北京市場店鋪數量最多、市場占有率最高、中介服務費最高的中介服務機構,認為大品牌提供高品質的服務。顯然,她的想法是錯的。

    像李女士那樣,在二手房買賣和租賃住宅的過程中,中介不規范的行為經常和中介發生摩擦。近年來,雖然中介服務行業取得了很大的發展,但總體來說,中介行業提供服務不規范的情況依然存在大量,消費者對中介服務機構的投訴量總是不高。發布虛假住宅源的信息,吃差額,捏造不實的信息,擾亂市場秩序,煽動住宅價格,這些都是很讓人苦惱的事情。

    中介服務的規范化是廣大購房者和出租者長期以來的呼聲,但現在也很難。據行業相關人士分析,中國房地產中介行業的入職門檻較低,平均就業年限僅8個月,很多中介服務機構不打算發展長期客戶,而是將一錘子買賣成交直接改為絕交。有些經理半年就可以促進套房的成交,才有客戶,千方百計地想“撈大錢”,于是各種不規范的行為開始了。有些中介服務機構最重要的工作不是研究市場和相關政策,不是深入了解住房來源,培養更專業的經理,而是通過大量招聘中介業務員,通過人海戰術來實現利益。如果少數業務員促進成交的話,可以補償大量的人力成本。

    中介行業如何規范發展?現在主要通過行政部門的規范整頓和行業自律。規范整頓常常是一陣風,風吹后又卷土重來。有關部門和地方正在致力于整頓,從2021年開始住建部等8個部門提出繼續規范房地產秩序,3年左右實現房地產秩序明顯好轉的提案。各地依法取得的警告約談、營業執照和資質證書的取消、休業計劃等?整備等措施對業界的不規范行為形成了抑制力。

    而且,從長期來看,中介服務行業的規范發展更是積極有效的措施。從根本上來說,必須通過立法和體制機制的完善,在業界的發展中形成強有力的制約。

    對于不動產中介行業實施專門立法的呼聲很高。中國現有的“房地產經紀管理辦法”是規范行業發展的主要依據,但也有不少業內人士認為這種管理方法立法水平不夠。通過立法,必須明確代理機構和職工的權利義務、禁止行為和法律責任。

    同時,可以參考一些國家的先進管理經驗,建立房地產中介行業準入制度,讓經理人帶證書上班。我們開車需要取得駕照,違反交通規則需要交罰金,嚴重違法需要再次考試。實施帶證書上班的制度時,房地產經紀人需要詳細的專業知識,如有違反行為,需要受到處罰,可能一生不能帶證書上班。

    另外,單方代理制度也可以普及?,F在,中國的房地產中介公司正在實施“雙邊代理”。也就是說,不動產中介向買賣雙方提供服務?!耙皇滞袃杉摇辈粌H是為了賣家,還應該為買主爭取最低價格。把這兩個目的集中在一起本身就矛盾。在國際通行的“單方代理店”中,經理人只對買方和賣方服務,支援委托方利益最大化。在雙邊代理模式中,經理明明知道買房子、賣房子等交易有瑕疵,卻很容易強行要求收取交易傭金。單邊代理是更科學合理的模型。

    聲明:本文由入住焦點開放平臺的作者撰寫,除焦點官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表焦點立場。

    “我喜歡這個社區,想推薦給朋友?!边@簡短的一句話,是購房者對開發企業最樸素、最寶貴的評價。做那個決不是件容易的事。每個人的喜好各不相同,從一個人的喜好到一伙人的認可。應該付出的是不斷探索、摸索、投入的漫長過程。我們今天共有的主角是海信不動產,已經在這條不容易的道路上了。

    3月初,威海發生了突發性疫病,威海市整體進入靜止狀態,到了3月30日,各區的銷售點幾乎全部開放。一些項目雖然開設了在線銷售站,但整體數據并不樂觀,具體情況如何以搜狐焦點威海站研究中心聯合卓易數據,從政策、土拍、新房、預售、開放等多方面對威海市的房地產市場進行了整理分析。詳細情況如下。

    威海市自然資源?計劃局最近發表了“御龍山項目建設工程設計方案和計劃許可批前公告”。御龍山轉讓用地面積84

    出典:接口記者:楊冰柯去年,被投資家們看到的武漢的大樓市,最近也一直在推出樓市的刺激政策。根據接口的新聞,武漢的住房貸款利率重新下調了。主要銀行機構從3月25日開始,新簽約的住宅貸款的第一個套房利率LPR+60Bp,即%。二套房利率LPR+80Bp,即以%執行。沒有本地住房貸款的客人可以實行。

    3月31日下午,威海市政府新聞辦預防疫???控制第22次召開記者招待會,相關負責人說:“威海疫病預防措施”?介紹了控制活動的最新進展情況。3月30日0點到24點,威海市全體無癥狀感染者增加1例,報告稱是省外來的威員。這個無癥狀感染者系協查通報的外地無癥狀感染者的密切接觸者,在集中隔離期間通過核酸檢查成為陽性,3月30日閉環被送到了定點醫院。

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