今年的房地產政策的去向如何強調住建部控制的連續性、正確性

資料來源：新京報部分城市住房貸款緩解，部分非限制購買地區首套房首款下降，房地產控制政策是否進一步放寬2月24日，國務院新聞辦公室就推進住房和城鄉建設的高品質發展舉行了記者招待會。住房和城鄉建設部部長王蒙徽說，要維持控制政策的連續性和穩定性，強化控制政策的正確性和協調性。強調“四性”的貝殼研究院首席市場

一部分城市的住房貸款得到緩和，部分非限制購買地區的第一套套房的首付金額下降，房地產控制政策將進一步放寬嗎。2月24日，國務院新聞辦公室召開了關于推進住宅、城市和農村建設的高品質發展的記者招待會。住房和城鄉建設部部長王蒙徽說，要維持控制政策的連續性和穩定性，強化控制政策的正確性和協調性。

關于強調“四性”，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，房地產控制政策保障了剛需，在滿足合理改善需求的同時，投資保持了良好的勢頭？更重視房地產買賣行為的平衡，防止在相對緩慢的環境下大幅度地施加杠桿效應的行為。

堅持“不動產不炒”，明確房地產控制政策的“四性”。

最近，包括荷澤、贛州、佛山在內的許多城市的非限制性購物區的一部分銀行的首批套房付款有所緩解，首批支付恢復20%。這引起了市場的話題，市場推測房地產控制政策將進一步放寬。

在今天的會議上，住建部副部長倪虹堅定不移地堅持了2022年“房子是用來住的，不用來炒的”的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強了預期的誘導指出通過城市政策促進房地產的良性循環和健康發展。

關于政策的連續性和穩定性，倪虹將繼續切實落實房地產長期效益機制，切實落實城市主體責任和省級政府監督責任，保障剛性住宅需求，滿足合理改善性住房需求，繼續穩定地價，穩定房價表明了要穩定預期。

關于政策的正確性和協調性，倪虹重點強調了3個“強化”。一是加強土地、金融和市場監督管理等政策合作，二是加強部、省、市的控制聯動，三是加強對城市“一城一策”政策的指導和監督。

對此，許小樂分析認為，最近的市場信用環境有所緩和，一部分城市也出臺了首付比例下降、鼓勵人才買房等支持政策，有助于提高市場的信賴度，但要注意政策的過度解讀和渲染必須防止市場的預測變得不穩定。住建部的官方態度及時，鞏固了市場控制的方向。

從許小樂來看，一方面強調政策的連續性和穩定性，另一方面強調保障市場穩定的修復狀態，控制政策要把握度，在穩定市場的同時，慎重過度的緩和，使市場去年不大幅下跌。另一方面，強調政策的協調性和正確性的話，后期的地方控制政策的精細度會變高，有可能出現“一區一策”和“一縣一策”。另外，控制政策保障剛需，在滿足合理的改善性需求的同時，進一步重視與防止投資住宅買賣行為的平衡，防止在相對緩慢的環境下大幅度增加杠桿效應的行為。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也明確房地產控制政策的“四性”，保持控制政策的連續性和穩定性，強化控制政策的正確性和協調性，從良性循環發展的觀點出發，要覆蓋提出的各種政策、金融、土地、行政等政策，需要合作要求不要發生政策間的“爭吵”。

中指研究院監測數據顯示，今年以來40多個城市出臺了房地產相關扶持政策，涉及降低首付、提高公積金融資額、發放住房購置補貼等。

中指研究院在城市對策下，各地將根據房地產市場的運營狀況靈活調整政策，優化部分不合理或不合時宜的政策，特別是剛需和改善性住宅需求過于嚴格的限制政策，如首套住房的購房門檻、2所住宅的認定、購房首付比例等。

再提出樓盤超過交貨期的風險，保證棟是第一目標

隨著一部分住宅企業的現金流危機，樓盤停產，購房者的權益受到了損害。因此，在今年的房地產市場上，防止腐敗、保證住房、保障購房者的利益是重要的任務。

今年1月20日進行的全國住宅？都市災難？在農村建設工作會議上，他指出：“堅決有力地處理部分頭部房地產企業的房地產項目過期交付風險，持續整治房地產市場秩序?！?。

在今天的會議上，倪虹表示，個別房地產企業必須堅決處理因債務違約而導致的房地產項目到期交付風險。這項工作是以“保護住宅、保護民生、保持穩定”為首的目標，以法治化、市場化為原則，壓縮企業主體的責任，實行屬地政府的管理責任，維護社會穩定，維護購房群眾的合法權益。

這次會議再次提出不動產項目過期交付風險，貝殼研究院高級分析家潘浩強調這次住建部的態度是“壓縮企業主體的責任”，住宅企業依然是“保交樓”的主體從去年第四季度開始，金融機構通過“并購貸/債”支持房地產行業的資源重組，激活風險住宅企業的可利用資源，持續解決整個行業面臨的資金壓力，避免個別企業選擇“躺下”影響民生，造成不穩定因素。

另外，在本次會議上要求“執行屬地政府的管理責任”?！扒捌诠嫉娜珖唐纷≌A售資金監督管理方法統一了預售資金管理標準，給予屬地政府管理權限，另一方面避免了松弛和緊迫的不穩定政策，使企業難以管理自己的資金”。潘浩是啊。

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