商品住宅的露天面積，不應該取消如何透明地推進露天面積
出處：時代周報胡天祥原標題：商品住宅的攤位面積，是否應該取消使攤位面積更透明的方法2022年兩會之間，“取消攤位面積”再次成為話題。3月6日，全國政協委員洪洋明確表示，商品住宅銷售一般會增加露天面積。如果取消攤位面積，可以將實際攤位面積的成本計算為實際面積，讓老百姓理解支付費用，可以放心購買住宅。
2022年兩會期間，“店鋪面積的廢止”再次成為話題。
3月6日，全國政協委員洪洋明確表示，商品住宅銷售一般會增加露天面積。如果取消攤位面積，可以將實際攤位面積的成本計算為實際面積，讓老百姓理解支付費用，可以放心購買住宅。
“現在，小攤面積沒有統一標準，只能由開發者來決定”。洪洋據介紹，攤位面積會導致房地產費、暖氣費等不合理的費用，根據攤位后的面積來收取費用。同時，既然攤子面積被分配給所有者，那么產生的收益（廣告、停車位、會所、超市等的收益）也必須分配給所有者，但事實并非如此。
在某媒體的問卷調查中，支持“廢止路邊攤”的網絡用戶表示，至少可以減少物業管理費和房屋的買賣費用。反對者擔心房價會上漲。
浙江大學國際聯合商學院數字經濟和金融革新研究中心的連席主任、研究員盤和林對時代周報記者說，雖然露天面積受到了譴責，但其存在有一定的合理性。即使按照覆蓋面積計算，“羊毛會露在羊身上”。從盤和林來看，露天店鋪面積問題的關鍵在于企業行為的規范化和相關制度的完善。
合碩機構首席分析師郭毅對記者說，時代周報關于攤位面積，開發者實現了公開公示，如果購房者的生活和居住本身能夠實際使用的話，如果沒有私人利益的話，是合理的攤子，不需要取消。
公營面積是指電梯井、樓梯間、公共玄關、通道、值班警衛室等整個大樓的財產權人共同分擔整個大樓公共部分的建筑面積，包括為公共住宅和管理用住宅服務的建筑面積。
攤位是香港的開發者最先提出的。上世紀50年代，香港的住宅銷售模式是一棟一棟地銷售，普通購房者受不了。有位香港的開發者看到了這個商機，把投資的香港香檳大樓從一樓變成一戶出售，買房的人絡繹不絕。
與舊大樓整體銷售相比，“散賣”的產權被分割，原本樓梯、走廊、墻壁、電梯之間等公共區域的費用由誰來承擔呢？
因此，香檳大樓采用了締結“公共合同”的方式，要求每個所有者根據合同對公共部分承擔一部分責任和費用，“露天面積”的雛形誕生并普及開來。1990年代，大陸開始學習香港的房地產發展模式，“露天面積”也開始流傳。
關于哪個面積應該計入露天面積，1995年建設部公布的“商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則”有具體的規定和基準。但是，攤子率沒有具體的標準。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，別墅的露天店鋪率最低，一般在1~8%之間。其次是多層住宅，其中7層以下的住宅的攤位率為7-12%。7-11層住宅的地攤率是10-16%。高層建筑有電梯、電梯前室、安全通道等占用空間，所以高層建筑的露天面積更大，12-33層住宅的露天率通常為14-24%。
自從小攤面積的誕生以來，不斷有人提出疑問。
2018年，《新華每日電訊》發表了“攤位面積傷民”的矛盾必須盡快解開”的文章。文章指出，由于露天面積缺乏標準，管理混亂，消費者在購房時不僅要支付更多的房費，購房后還要支出房地產費、取暖費等更多的成本。
從許小樂來看，露天店鋪面積被消費者吐槽主要是因為預售制以下，建筑面積和實際使用面積之間存在感觀差異，容易誤導消費者。其次，攤子面積不像室內面積那么容易測量，包括很大的灰色空間。另外，計算包括攤位面積在內的派生費用有不合理的現象。
但是許小樂同時指出，攤位面積是住宅區建設的必要組成部分。適度的小攤可以提高小區的居住舒適度，過低的小攤部分則意味著公共相關設施的不完善。在市場競爭環境中，開發者并不是為了賺錢而故意增加攤位面積。這樣的房子使用效率低所以賣不出去。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，取消攤位面積可以削減老板的經濟支出。但是，一旦被取消，露天面積的費用支出由誰來承擔呢？最后可能由老板來承擔。
郭毅據記者說，時代周報對于老板來說，一部分露天店鋪是合理的，并且是必要的，例如在大樓里增加電梯的情況下，一定會增加露天店鋪。通過這次討論，大眾更應該關注的是，公開攤位面積，使之透明的方法。
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