住宅標準有什么新的變化？

出典：中國經濟網繼2019年2月第一次征求意見之后，近日，《住宅項目規范征求意見稿)》第三次征求社會公開意見。居住生活關系到各個家庭的安居樂業，征詢意見稿涉及基本規定、居住環境、建筑空間、結構安全、室內環境、建筑設備等多方面，部分標準高于現行標準，滿足了廣大居民對美好居住生活的更高需求。

繼2019年2月首次征求意見之后，“住宅項目規范征求意見稿）”第3次征求社會公開意見。居住生活涉及各個家庭的安居樂業，征詢意見稿包括基本規定、居住環境、建筑空間、結構安全、室內環境、建筑設備等多方面，部分標準高于現行標準，滿足了廣大居民對美好居住生活的更高需求。

例如，征求意見的原稿中明確表示：“樓層的高度不能低于米。臥室和起居室的室內的凈高不能低于米?！?。與現行規格相比，層高和凈高的標準分別增加了20厘米和10厘米。樓層越高，居住空間越大?，F在有些舊住宅樓的高度較低，影響了人們的居住體驗，很多購房者在購買二手房時都有過這樣的經歷。征求意見稿中，關注提高層次高標準，可以有效改善廣大居民的居住度舒適。業界專家向記者表示，通過調查研究發現，目前相當多城市高層住宅層的平均層的高度實際上達到了3米，這次標準的修改實際上是現行做法的集中體現和總結。但是，層高對于房地產開發企業來說有可能增加一定的成本，層高稍低的話，可以銷售層數多的高層住宅的住宅有可能增加一樓以上?！白≌椖恳幏丁本哂袕娭铺卣?，一旦實施，所有市場主體都必須按照其執行。

也有與居住舒適度有關的要求。例如，在日常生活中，很多人因為不隔著地板的聲音而感到困擾，所以鄰人的糾紛也不少。地板變厚的話，隔音效果也許會變好。在征求意見的原稿中，明確表示“新建住宅的鋼筋混凝土結構的地板厚度不到100毫米”。例如“臥室的使用面積不應在5平方米以上。如果住宅的套型不設起居室，臥室的使用面積不應在9平方米以上。廚房的使用面積不應在平方米以上。便器、洗浴室和洗面器集中配置的廁所使用面積不應在平方米以上”。不僅用具體的數值規范了空間面積，而且對受關注的采光也有明確的要求。征求意見稿明確表示，“每個住宅至少有一個居住空間可以獲得冬天的日照”?！案髯≌呐P室、起居室、廚房必須直接采光”。

有關電梯的條文也受到關注。征求意見稿表明，“入住層為2樓以上的住宅建筑，每一個單元至少要設置一臺電梯”，電梯有可能成為未來城市住宅的標準。業界相關人士分析稱，電梯作為住宅標準與現在社會的高齡化傾向相呼應。另外，“入戶層必須設置4層和4層以上，或者說入戶層是距離室外設計地板高9米的住宅建筑，每個單元至少可以容納1臺擔架的電梯”。近年來，電梯體積太小，擔架很難進入，經常能看到居民在搶救急病時遇到困難的新聞。征求意見稿對電梯有更準確的要求，有利于通過提高技術標準來確保廣大人民群眾的生命健康安全。

在明確規范住宅內部的同時，征求意見稿明確了對住宅區周邊居住環境的要求。例如，隨著電動汽車的增加，充電樁的需求量變大。意見征集原稿明確了“新能源汽車要么配置充電設施，要么保留設置條件”。綠地不僅美化環境，還成為廣大城市居民休閑運動的好場所，就綠地的設置征求意見稿也明確了。包括“應在居住街坊內設置集中綠地”。集中綠地的寬度不能小于8米?！霸诩芯G地中，標準建筑物的日照陰影線范圍外的綠地面積不得低于三分之一，必須設置老年人和兒童的活動場所”。

中國建筑科學研究院有限公司高級工程師王清勤介紹說：“征求意見稿是基線的要求，比現行標準有適當提高的地方不在少數。這有助于為人民大眾的美好生活服務，提高老百姓的獲得感和幸福感?！?。我相信，未來住宅項目的建設適用，經濟，綠色，美觀為目標，隨著相關標準的進一步改善和提高，居住生活會變得更方便舒適。

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