上海啟動預售資金直接監管要求首付款進入官方指定賬戶
出典：每日經濟新聞/吳若凡“本項目的資金已經接受了政府的監督管理，購買金統一已入賬到監督管理賬戶?！弊罱?，上海的新版銷售訂單公告引起了購房者的關注。位于浦東御橋板塊御橋博翠在官微公布了接受訂貨金監督管理賬戶。
“本項目的資金已經受到政府的監督管理，購買金統一已進入監督管理賬戶?！?/p>
最近，上海的新版銷售訂單公告引起了購房者的關注。位于浦東御橋板塊御橋博翠在官微公布了接受訂貨金監督管理賬戶。
一位購房者提出疑問，自己的購房錢什么時候會被第三方直接監督，今后會遵從嗎。
記者根據上述的監督熱線打了電話。一位工作人員告訴記者，因為項目之前工程被中止過，所以政府將資金交給指定的房地產交易資金管理公司進行管理。
記者與住房管理部門的有關人士進行了商談，上海目前已嚴格實行預售資金監管賬戶政策，購房者需要將預售資金匯到監管賬戶。但是，購房者一般加入的是開發者的自有賬戶，這樣直接加入政府指定的第三方監督管理賬戶在上海尚屬首次。
這個樓盤確實有點不同，另一個名字是頤盛云錦苑，同時也是頤盛御中環三期。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，從該樓盤來看，監督管理的力量很大，每個城市的監督管理政策的執行力也一定有差異。
頤盛御中環是上海有名的腐尾樓項目，原開發者為三盛宏業旗下地產公司上海海東房地產有限公司（以下稱海東地產。
海東地產建設頤盛在御中環的過程中，由于資金困難，項目的第1階段、第2期工程停止。之后，金科集團繼承了頤盛御中環三期項目，改名為御橋博翠。
2020年，海東地產與母公司三盛宏業相關，資金被凍結，頤盛御中環二期休業。一期項目已經繳納了住宅，但是三盛宏業破產了，所以不能處理稅金，現在的所有者還不能處理房產證。
記者聯系了御橋博翠方面的負責人，明確了預售資金的監督管理賬戶由政府和律師事務所一起監督管理，關于賬戶資金的提取需要經過政府的審查后再使用。
該負責人告訴記者，目前項目由金科代理，擁有一定的項目操作和經營管理權。項目目前在海東地產和上海大友經濟發展有限公司（開發者）、康橋鎮人民政府、上海宸豪律師事務所以及上海市房地產交易資金管理有限公司這5個方面共同決定。項目經營管理由領導班子負責，所有資金支出由政府審核？必須經過批準。
根據上述負責人說，1期和2期的項目金科也負責前期的打掃問題。
現在這個項目還處于停產狀態，入住期間也從當初計劃的2024年延期到2025年9月。
記者向上海多家新房銷售負責人咨詢后，一位負責人告訴記者，從去年下半年開始，政府加強了對預售資金的監督管理，保證了項目資金的正常運營和維護。
一般來說，預售票資金的用途主要有工程款的支付、工程材料的購買、銀行貸款的還款、人員工資、政府相關費用等，可以正常支付給該賬戶資金。
張波記者說，房地產行業的慣例是，即使是一般開設預售票資金監督管理賬戶的銀行，也有該項目開發者的開發貸款業務，政府為了保證建筑物，提高預售票資金的監督管理標準，嚴格執行據說有可能將更多的資金留在“當地”以保證住宅的交付。
上海另一個項目的負責人對記者說，以前沒有在賬戶上投入監管資金，但實際上政府這樣做是為了防止上海的項目腐爛。
“以前開發者有錢，但是現在暢銷的項目也有可能腐壞。因為資金經常被拔出，所以在民間企業是常有的事?！?。
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“我喜歡這個社區，想推薦給朋友?！边@簡短的一句話，是購房者對開發企業最樸素、最寶貴的評價。做那個決不是件容易的事。每個人的喜好各不相同，從一個人的喜好到一伙人的認可。應該付出的是不斷探索、摸索、投入的漫長過程。我們今天分享的主角海信房地產，已經在這條不容易的道路上了。
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